开元棋牌图片 365足球外围官网 bet356体育在线官网 mg平台365bet官网官网 bet356注册奖金代码怎么填 365体育馆 365bet体育在线赌博 狗万游戏平台维护 365bet的app cc国际cc国际彩球网会员登录 bet356如何打开 bet365滚球娱乐 356bet优惠活动 必赢365bet手机 365bet官网娱乐场888 万博真人app在哪里下载 beat365靠谱吗 bet356在线官网 365体育投注那个是真的 和365一样的滚球结算 365bet注册网站 365bet游戏官网 狗万的托 bet365博彩网能信吗? 365棋牌游戏修改器 365棋牌游戏在维护? 2018世界杯365bet投注 365体育彩票网官方 狗万官网登录 狗万登不上 365体育投注指定开户网址 狗万提款安心 进bt365好卡是什么 365bet体现问题 ky开元棋牌官网 365足球体育网 bet365体育取钱取不出来 365体育投注可以买三串一吗 bet365扑克网 万狗app下载 365bet官网备用网址888 bet365开户官网 万狗 怎么提款 365棋牌可信吗 最新万博体育app 下载 bet365官网 beat365 app 开元棋牌 牛牛 365体育投注号码没了 万博app苹果客户端下载

您的孩子有“负担”吗?

2019-10-20 05:13 来源:国 华新闻网

  您的孩子有“负担”吗?

  朱少铭获悉后,立即前往并将他们安排妥当,村镇干部打心眼里敬佩这名铁路民警,并结下了情谊。  海量健身课程任你选还有海量健身训练课程,40余节瘦身操、瑜伽等训练课程,供健身爱好者学习。

蚌埠的城市血脉里流淌着创新创造的基因。再比如桐乡,将项目前期所涉及的能评、环评、安评等评估事项,由串联方式调整为并联方式,通过实行统一受理、统一评估、统一评审、统一审批,实现了数据互联互通和审批环节减少。

  刘超说。(黄斌张中铃)

  在外界看来,大众在与美国、欧洲等国谈判、协商之后,排放门作弊丑闻对其影响似乎已逐渐消退。随着旅游资源开发的多元化,越来越多的企业介入旅游景区的开发建设和运营管理,而这也成为了迫切需要提高效益的景区的刚需。

2015年5月上旬的一天上午,73岁的郑伯来到铁路边劳作,当他看到2名小伙子正欲攀爬铁路防护网时,立即大声呵斥。

  对大公司进行处罚有利于对市场形成有力震慑,给行业立好规矩。

  同样大幅增长的还有广汽传祺,2017年,传祺品牌累计销量达到万台,同比增长37%。即使比别人先走一步,其他地方也很快就能齐步跟上了。

  与此同时,定期征集在绵军工单位对民口的技术需求,在绵阳市科技计划体系内,整合设立军民融合专项,推进民口先进技术服务于国防科技并实现产业化。

  生态修复到哪里,研究院就先建到哪里,这是蒙草在全国筹建的第十三个研究院。其中,奔驰、宝马、奥迪在华销量均接近或超过60万辆,凯迪拉克、捷豹路虎、雷克萨斯、沃尔沃累计销量均超过了10万辆。

  邱跃成表示。

  中景信集团常务副总经理张平表示,中景信选择项目的标准是必须具备稀缺性,能够将其作为吸引力,打造旅游产品。

  《证券日报》记者注意到,数据显示,2017年大众品牌以累计销售1074万辆新车的成绩,一举超过雷诺日产三菱联盟成为全球销量冠军。中国工商银行四川省分行行长韩松,中国工商银行下派挂职干部、金阳县委常委、副县长韩建设陪同调研。

  

  您的孩子有“负担”吗?

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-10-20 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

365bet官网ribo88点cc 日博博彩 bt365 赢多少 365tbk棋牌 365外围注册步骤 365bet官网欧洲杯足球 365棋牌账号 如何安装365bet 365体育安全吗 kg开元棋牌下载 356bet体育在线28 365体育投注赌场官网 狗万提款稳定 365体育投注体育彩票 日博国内怎么登陆
bet365体育直播网址 365体育投注娱乐场投注 356bet提款短信 开元棋牌登录不上去 狗万彩票发错了 开元棋牌娱乐注册 bt365怎么提款 狗万安全证书 365棋牌游戏都有哪些 365bet官网怎么进 365棋牌手机游戏官网下载 365bet官网体育备用网址 356bet游戏平台 best365网站 365bet在线手机版 皇冠日博 狗万代理方式 356bet怎么串 365棋牌游戏服务中心 365棋牌游戏手机官网 365体育虚拟盘
365 棋牌 365体育投注最新体育备用网址 bet365提款多久到帐 365体育投注英国 365体育投注娱乐场 bet36体育在线网站 365bet现金开户 开元棋牌是赌钱吗 365bet官网怎么不能存 356bet直播网 365棋牌是什么意思 beat365贴吧 365体育投注体育投注平台 365滚球现场动画 为什么万博 app挺稳的 356bet手机开户 365bet官网电话 365bet 网址 cc新球国际 开元棋牌作弊软件 bet365注册送365
哪里有早点加盟 绿色早餐加盟 中式早点加盟 中式早点快餐加盟 早点面条加盟
健康早餐店加盟 早餐连锁店加盟 北京早点小吃加盟店 上海早点加盟 天津早点小吃培训加盟
全球加盟网 快餐早点加盟 早点加盟店排行榜 天津早点加盟 全福早餐加盟
我想加盟早点 广式早点加盟 美味早点加盟 包子早餐加盟 加盟包子